司法書士法人オネスト 押田健児の備忘録

平成21年10月独立開業、平成24年10月法人化しました司法書士のブログです。東京都千代田区(神保町、小川町、淡路町、御茶ノ水、竹橋)で司法書士やってます。

自分の知識の整理・蓄積を主な目的とし、日々の出来事や雑感もたまに書いてみたいなと思っています!

平成27年4月1日以降の登録免許税に関するお知らせ/法務局

平成27年4月1日以降の登録免許税に関するお知らせ/法務局

昨日参議院で可決されましたので、以下のとおり登録免許税の軽減措置が延長されています。

適用期限の2年延長
 (平成27年3月31日→平成29年3月31日)

(1)土地の売買による所有権の移転の登記及び土地の所有権の信託の登記に係る登録免許税の軽減措置(租税特別措置法(昭和32年法律第26号)第72条),(2)住宅用家屋の所有権の保存の登記に係る登録免許税の軽減措置(同法第72条の2),(3)住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の軽減措置(同法第73条),(4)住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定の登記に係る登録免許税の軽減措置(同法第75条)につきましては,その適用期限を2年延長することとされ,税率の軽減措置が適用されます。

(参考:税率)

(1)土地の売買による所有権の移転の登記
   1000分の15 
 土地の所有権の信託の登記
   1000分の3

(2)住宅用家屋の所有権の保存の登記
   1000分の1.5

(3)住宅用家屋の所有権の移転の登記
   1000分の3

(4)住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定の登記
   1000分の1

民法の一部を改正する法律案等/法務省

案が公表されました。

民法の一部を改正する法律案

民法の一部を改正する法律の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律案

年度末が終わりました

年度末は毎年忙しい時期ですが、今年は例年以上に忙しい年度末でした。
たくさんお仕事させていただいたことに感謝しています。

年度末を乗り切りほっと一息と言いたいところですが、明日4月1日は、会社の設立、合併、役員変更、有限会社から株式会社への移行など、会社組織の変更などに伴う登記手続申請が控えていますのでまだ落ち着きません。

さらに、明日の不動産取引立会の依頼が今日になって突然入り、しかも売主が明日は来ませんと言われ、急遽21時頃に売主様とお会いして書類に署名をいただいたりと年度末最後までバタバタしてしまいました。
今月中旬から本件をお願いしていた別の司法書士の動きが悪く、買主様が不信感を抱いた結果、突如の変更となったようです。
本日時点で売主様側に何の連絡もなし、買主様に必要書類案内の連絡を行ったのが昨日夜というような状況できちんと取引できるか心配になったとのことです。
そんな対応にも驚きましたが、見積を見せていただいたら当事務所の倍の報酬・・・、さらに驚きました。
(なお、当事務所が特別安いわけではありません。)

とにかく無事に明日の登記申請、お取引を終えられるよう気を引き締めていきます!


司法書士法人オネスト 司法書士 押田健児
TEL:03-5283-6664 FAX:03-5283-6665
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登記情報提供サービスにおける「地番検索サービス」の実施について(法務省)

登記情報提供サービスにおける「地番検索サービス」の実施について(法務省)

平成27年4月30日(木)より登記情報提供サービスで 「地番検索サービス」が始まります(但し、4月30日からのサービス提供は東京23区内のみ。その他の地域は同年7月1日から)。

『インターネット上で,住宅地図を用いて住居番号(住居表示)からおおよその地番を検索することができるもの』とのことです。

最近は法務局に電話をすれば住居表示から地番を教えてもらうこともすぐできますが、もちろん法務局の会長時間内の話です。
登記情報提供サービスから確認できれば、21時まで見ることが

司法書士事務所に勤め始めた頃は、法務局備え付けのブルーマップをめくりながら自分で地番を調べ、その場で登記簿謄本の請求や閲覧を行っていましたが、いつの間にかそんなこともほぼやらなくなりました。

ちなみに登記情報提供サービスは3月30日に機能の追加が行われています。
登記情報提供サービスの機能追加拡充のお知らせ/登記情報提供サービス
例えば、以下のような内容です。
・所有者事項の「持分」表記
・登記情報保存時におけるファイル名変更(「土地」「建物」などの区分が追加されます。)

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社外取締役ガイドライン(2015.3改訂)/日弁連

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